2009年深圳楼市火热，二手房成交更是达到了历史新高，中介也是赚得盆满钵满，业绩同比翻番已是平常，甚至是翻两番。不过到了2010年初，市规划国土委公布的数据显示，从2009年12月中开始周成交量大幅下滑，上周环比下降幅度更高达七成。多家中介表示，现在主要看3月份的成交情况，目前已经做好市场调整的准备。

环比2007年

此次萎缩市场原因大过政策原因

世华地产的统计显示，2009年全市二手成交共约1.57万套，成交面积1393万平方米，相当于2008年成交量的3.75倍，创下了历史新高。不过从2009年12月中开始，国家政策频出，让二手房成交逐渐放缓。中联地产跟踪市规划国土委公布的数据显示，上周（1月4日-1月10日）二手成交共1690套，环比下跌超过7成。

“此次成交量下跌，与2007年看起来情况很类似，也是因为政策频繁出台让成交量急剧下滑，但其实两者之间并不相同。”深圳中原地产董事总经理李耀智说。据他介绍，2007年出台政策是在年中，而7、8月份正好是二手房成交的旺季，所以成交量急剧下滑明显是政策原因导致。而此次是在1、2月份的传统淡季，即使成交量有较大幅度的萎缩，也可能是市场本身的原因导致。“所以目前只能等到春节过后的3月份，这是传统的二手房成交旺季，看成交情况如何才能真正看出政策的影响。”他说。

应对2010年

中介甚至准备了最后的关铺招数

2009年成交火爆，让各家中介都赚得盆满钵满，像深圳中原地产收佣14个亿，美联物业、世华地产、中联地产环比分别上涨145%、200%、300%。虽然在2009年大赚特赚，但中介大多认为2010年深圳市场将面临调整，并已做好了应对的准备。

“由于1、2月还看不出政策的影响，我们会暂时按兵不动。但我们已经做好了几手准备，以应对成交量价上升、下跌或者是平稳等各种情况的发生。”李耀智说。美联物业三级市场总经理江少杰介绍，对于市场面临调整，该公司也做好了应对措施。“像对于龙岗，我们上半年还暂时不会考虑进驻，毕竟去年、今年的新房供应较大，调整压力较大。一旦市场像2008年萎缩，我们也会积极开源，例如加强二三级联动、区域地铺之间的联动等。其次是加大对今年预计发展较好的商业市场份额。”江少杰说。多家中介表示，即使是市场萎缩较为厉害，不到不得已的情况不会关铺，因为这会影响到公司以及行业的形象与信心。