十年前，当大家都住在多层住宅里，你恐怕想不到自己有一天会住在２０多层的电梯公寓里；十年前，一片农地泥泞，你想不到如今高楼大厦遍地起，外扩触角还在伸展……

１９９８年，开始住宅商品化改革，商品房市场从无到有；从１９９８年到现在，十多年。而今年，又恰恰处在２１世纪第一个十年结束的关口。我们提出为下一个十年买房，其实是在说，我们要透过过去十年楼市的得失，为我们的一生买到好房。我们认为与判断国家甚至世界大势一样，买房也需要将眼光放长远一些，往回看十年，判断下一个十年。选对选错，关系到Ｎ年或者一辈子的生活质量。十年穿越，我们积累了财富，收获了经验。

１．选房就是选地段现在楼盘信息多，如何在浩如烟海的信息里面选到合适的房子，这似乎是件巨大的工程。不过，如果仔细梳理，其实买到好房子还是有迹可循的。很多人都认为，选房首先是地段，因为地段不仅关系到你生活的方便性，而且对住宅的保值、增值有关键作用。

一般而言，地段好的物业意味着保值性更强。在市中心区域，汇集了众多城市资源，配套设施尤其完善。规划向好的区域具备保值性，如未来规划明确向好的郑东新区。专家建议，目前的楼市调整期，更应考虑选择物业、楼盘居住的舒适度和未来的保值性等首要问题。

２．城市发展的方向选择在城市发展的方向上置业，主要看城市规划中的热点区域。过去十年的经验表明，整个城市向好，但区域之间的差距并没有消失。比如城市西区、北区的居住气氛浓一些，东区的工业、商业气氛更显著一些。

城市规划的方向、地铁的方向、公共交通的方向，以及其他快速交通的方向，都应重点关注。比如城市向南发展，你却错搭了相反的列车，那就输在起跑线上。因为对一个城市来说，资本资源都是有限的，不可能均衡发展，而是有先有后。

３．社区周边环境近水与临公园的房屋能够提高房屋居住的舒适度，那些拥有景观、优质资源的豪宅都是比较抗跌的。

对于宣传中所说的园林配套以及使用材料，业主在现场时一定要多加留心，有些开发商宣传时说得很好，但是做起来是另外一回事，言行不一是经常有的事情。

４．生活配套设施对于自住型购房者而言，小区周围的菜场、超市、银行、医院、餐饮店等设施配套直接影响生活的便利性，也是购房者比较关注的因素。小区附近的商业、社区配套也很关键，如果小区周边分布着大型的商场，作为投资而言，房产变现能力也相应增强，房价也就有了保值升值空间。不少购房者，特别是孩子正在就读初中及高中